Assemblee Condominiali SUPERBONUS AL 110%

ASSEMBLEE CONDOMINIALI NUOVE MAGGIORANZE PER IL SUPERBONUS AL 110% (D.L. 104 / 2020) Le maggioranze necessarie per le delibere condominiali ...

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Superbonus pubblicati i decreti sulle asseverazioni e requisiti minimi

Pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale i decreti asseverazioni e requisiti minimi, emanati dal Ministero dello Sviluppo Economico, che mancavano alla ...

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“BOLLATO” DALLA PRESIDENTE DEL SENATO L’EMENDAMENTO DEL SENATORE MIRABELLI SUGLI AFFITTI BREVI.

Maria Elisabetta Alberti Casellati, presidente del Senato, ha “bollato” come ” improponibile” l’emendamento del senatore ...

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IL SUPERBONUS

Si definisce Superbonus, l'agevolazione fiscale prevista dal cosiddetto Decreto Rilancio (Decreto – Legge 19 maggio 2020, n. 34, recante ...

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L'APPC La Spezia piange la scomparsa del dott. Renato Oldoini, presidente Confedilizia La Spezia

E' con viva commozione che i dirigenti Appc, Associazione Piccoli Proprietari Case della provincia della Spezia, hanno appreso la notizia della scomparsa dell'amico di un lungo percorso, spesso condiviso, a difesa della proprietà, il presidente Confedilizia dott. Renato Oldoini: ...

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GIORNATA NAZIONALE DELLA CASA

I dirigenti della sede Appc della Spezia e del centro studi nazionale di economia immobiliare "Antonino Caridi" parteciperanno, domani 1° ottobre, alla giornata nazionale della casa, organizzata da Scenari Immobiliari e Casa.it, in programma a Milano, presso il Centro Congressi ...

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MODIFICHE AL TESTO UNICO DELL'EDILIZIA

D.L. 76/20 convertito L. 120/20 ART. 10 SEMPLIFICAZIONI E ALTRE MISURE IN MATERIA EDILIZIA L'articolo 10 apporta modifiche al T.U dell'edilizia (D.P.R.n.380/2020), introducendo, altresì, altre norme in materia, con la finalità di assicurare "il recupero e la ...

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CONSEGUENZE DELLA MOROSITA' NELLA LOCAZIONE COMMERCIALE DOVUTA AL LOCKDOWN

La crisi conseguente al lockdown ha fortemente scaricato il proprio peso sui rapporti locatizi, sia di natura abitativa che commerciale. E' sotto gli occhi di tutti come l'incidenza di una diffusa difficoltà economica gravi, in misura diversa a seconda delle situazioni, sui locatori ...

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Violato il diritto di proprietà dal governo CONTE con il rinvio degli SFRATTI AL 31.12.2020

Rinviati al 31.12.2020 tutti i provvedimenti di sfratto, sia per finita locazione che per morosità del conduttore:  è questa una palese violazione del diritto di proprietà, in odore di incostituzionalità. Consapevoli della particolare situazione in cui versa il Paese ...

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Il Ministro Patuanelli favorevole a rendere strutturale il superbonus al 110%

La sensibilizzazione in sede di Ministero dello sviluppo economico, promossa da AppcLaSpezia, sembra dare i primi risultati, infatti il Ministro Patuanelli ha affermato l'opportunità e la necessità di rendere strutturale il superbonus del 110% per gli interventi di efficientamento ...

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DAL 1° SETTEMBRE 2020 REGISTRAZIONE ATTI PRIVATI CON NUOVO MODELLO F24

Dal 1° settembre è obbligatorio, ai fine della registrazione degli atti privati, utilizzare il nuovo modello F24 con nuovi codici tributo, all’uopo, vedasi i seguenti allegati:     Provvedimento del Direttore Agenzia delle Entrate, prot. ...

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Decreti ministeriali per il Superbonus e Sismabonus al 110%

Firmati, dal Ministro Pattuanelli, i decreti ministeriali per il Superbonus e Sismabonus al 110% e per le asseverazioni. https://www.mise.gov.it/index.php/it/incentivi/energia/superbonus-110

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PONTE SAN GIORGIO GENOVA

Oggi: Genova e l'Italia che riparte! Ieri: La tragedia delle 43  vittime del crollo del ponte Morandi resterà una "brutta storia tutta italiana" Appc La Spezia

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SERGIO COGLITORE CI HA LASCIATI

Con dolore e commozione ho appreso che Sergio Coglitore, vero e fraterno amico, ci ha lasciati. Per lunghi anni ha camminato a fianco di Leandro Gatto ed ha contribuito a tracciare la rotta dell'Appc. All'interno dell'associazione ha ricoperto importanti e prestigiosi incarichi, a ...

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A.d.E.: Guida Superbonus 110%

Guida super bonus 110%

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Al via le comunicazioni per la cessione del credito di imposta sugli affitti

L'Agenzia delle Entrate, con il provvedimento dell'01.07.2020, si è espressa sulle modalità di attuazione della cessione del credito per i soggetti, che hanno maturato i crediti d'imposta, di cui all'art. 65 del decreto “Cura Italia” che ha previsto un credito per gli ...

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Il Regno Unito elimina le imposte sulle transazioni immobiliari fino al 31 marzo 2021

La proposta shock del cancelliere inglese Rishi Sunak avrà effetto immediato e rimarrà in vigore fino al 31 marzo 2021 con un costo stimato per le casse britanniche di 3,8 miliardi di sterline. Il provvedimento, rivolto a coloro che vogliono cambiare casa riguarda acquisti, vendite, ...

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La UE trova la quadra

La UE trova la quadra, ora mettere mano alla riforma contribuirà a fare ripartire l’immobiliare e l’Italia Finalmente una buona notizia! I paesi UE sono riusciti a trovare la quadra sul Recovery Fund e l’unione fiscale europea sembra, se pur a piccoli passi, avvicinarsi: ...

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Convenzione APPC – Crédit Agricole

VOLA L'ACCORDO CRÉDIT AGRICOLE - ASSOCIAZIONE PICCOLI PROPRIETARI CASE Vola l'accordo con l'Istituto Bancario Crédit Agricole, valido per tutta la provincia della Spezia, per sovvenzioni a rientro impiegate nelle ristrutturazioni e/o negli ampliamenti di casa e per mutui ipotecari ...

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Cedolare Secca sull'uso commerciale

Pressing dell'A.P.P.C. sul Governo Conte per ristabilire la "Cedolare Secca" sull'uso commerciale La manovra economica del governo Conte ha cancellato per il 2020 la cedolare secca, con aliquota al 21%, per gli affitti dei locali adibiti ad uso commerciale. Questa forma di ...

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Bonus facciate 2020

La LEGGE 27 dicembre 2019, n. 160 , Legge di Bilancio previsione dello Stato per l'anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022 (19G00165), entrata in vigore 01/01/2020, introduce come novità assoluta il bonus facciate. Il bonus facciate consiste sostanzialmente ...

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No dell’APPC al palesato aumento della cedolare secca sui canoni concordati !!

Gli uffici finanziari messi sotto assedio dall'Appc Sui canoni concordati, il governo Conte al lavoro per servire al cittadino, insieme a molto altro, l'aumento della cedolare secca al 12,5 per cento, rispetto all'attuale 10: siamo alle solite! Per esigenze di bilancio, o meglio per fare cassa, ...

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DECRETO CRESCITA

Con la conversione in legge del "Decreto Crescita" (Decreto Legge n. 34/2019, convertito con Legge n. 58/2019), contenitore di diverse misure soprattutto in ambito fiscale, sono state introdotte nuove misure riguardanti il settore immobiliare. Il presente testo si prefigge lo scopo di ...

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La proroga biennale dopo il primo quinquennio si applica anche per i vecchi contratti concordati

Con riferimento ai contratti di locazione stipulati ai sensi dell'art. 2 co.3 della legge 431/98, della durata di anni 3+2, dopo lo spirare dei primi 5 anni per un ventennio si è assistito ad una evidente disomogeneità del trattamento all'interno dei diversi Uffici dell'Agenzia delle ...

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QUALI CRITERI ADOTTARE PER RENDERE INTELLEGIBILE IL RENDICONTO CONDOMINIALE

Da qualche tempo imperversano nel mondo dei software commerciali di gestione dei condomini sacerdoti dell'"ingegneria contabile" condominiale, concependo gestionali in partita doppia, in contabilità a "T", eccetera che nulla hanno a che spartire con i precetti previsti per ...

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DECRETO CRESCITA LE PRINCIPALI NOVITA' SUL SETTORE IMMOBILIARE

Canoni di locazione non percepiti Secondo quanto previsto dall'articolo 3 – quinquies: si consente al contribuente - per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati a partire dal 1° gennaio 2020 - di usufruire della detassazione dei canoni non percepiti senza dover ...

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Ieri, oggi, sempre l'Appc vicino e dalla parte della gente

La fotografia, in bianco e nero, prima immagine di un gruppo Appc, che manifesta per le vie della città genovese, in una buia serata di pioggia, che campeggia nella  rinnovata, nuova sede nazionale, ci fa fare un lungo balzo indietro: il luogo non è più quello dove ...

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Bonus ristrutturazione: omessa comunicazione ENEA

Non si perde il bonus ristrutturazioni in caso di omessa comunicazione Enea, seppure obbligatoria per il contribuente. A confermarlo è l'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 46/E del 18 aprile 2019: il mancato rispetto dell'obbligo di comunicazione Enea per i lavori di ...

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GARANZIE PER GLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE

Il D.Lgs. n. 14/2019, relativo al c.d. "Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza", contiene modifiche alla disciplina delle garanzie previste a favore degli acquirenti di immobili da costruire (regolata dal D.Lgs. n. 122/2005). Il Legislatore ha voluto fornire maggiori tutele ...

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Lettera aperta al Sindaco Pierluigi Peracchini

L'Appc avrebbe preferito poter intervenire per apprezzare l'operato del Primo Cittadino, ma le dichiarazioni rese alla stampa sul comunicato Appc ci sono apparse immotivate, di basso livello, con caduta di stile, oltre il verificare quanto "le bugie abbiano le gambe corte”. E' doveroso ...

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No dell'APPC al palesato aumento dell'IMU sui canoni concordati nel Comune della Spezia

Sui canoni concordati, la giunta Peracchini sta lavorando per servire al cittadino l'aumento dell'imu al 6 per mille, rispetto all'attuale 4,6: siamo alle solite! Per esigenze di bilancio, o meglio per fare cassa, la Giunta intende aumentare l'IMU su questo canale, e ancora una volta a pagare ...

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Aumenti Istat per locazioni

Qui in allegato troverai le percentuali di aumento degli indici ISTAT ridotte al 75% e al 100% maturate in ciascun mese rispetto al corrispondente mese dell' anno precedente.

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Tassi di Interesse

  Scarica qui sotto la tabella degli interessi legali  

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Introdotta dal Governo Conte la flat tax al 21% su contratti di locazione adibiti ad uso commerciale

Il vice premier Matteo Salvini e la compagine governativa nella manovra si sono schierati per la cedolare secca anche sulle locazioni ad uso commerciale, come, già, anticipatoci, in un recente contatto, dal sottosegretario all'Economia e alle finanze, Massimo Bitonci. E' da rilevare che ...

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L'OBBLIGO DEL RENDICONTO DELLA GESTIONE CONDOMINIALE

La novella legislativa n.220/2012 all’articolo 1130 c.c. 1° co., n.10) dispone che l'amministratore deve redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni. Rispetto alla precedente formulazione della ...

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Recupero Edilizio

Risoluzione n. 67 dell’Agenzia delle Entrate del 20.09.2018

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NEL 1° SEMESTRE 2018 ANCORA IN CALO I PREZZI DEGLI IMMOBILI.

Ancora una battuta di arresto dell'economia immobiliare italiana, infatti, nel primo semestre 2018, viene rilevato, nuovamente, il calo dei valori immobiliari, mentre negli USA, complice una generalizzata diminuzione delle tasse, che ha interessato anche tutto il comparto immobiliare, i prezzi degli ...

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Genova Crollo Ponte Morandi

Cordoglio alle Famiglie delle Vittime a causa del crollo del ponte Morandi in Genova La dirigenza nazionale Appc, Associazione piccoli proprietari case, esprime vicinanza e cordoglio alle famiglie delle vittime coinvolte nel crollo del ponte Morandi in Genova: evento drammatico, che pone ...

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Con la tassa piatta (flat tax) riparte il mattone e con il mattone riparte l'Italia.

Lo scorrere inesorabile del tempo, le compagini governative che si succedevano, la ferma tenacia dell'Appc,  che sottolineava come l'imposizione fiscale sugli immobili deprimesse tutto il comparto immobiliare e la conseguente rivendicazione di un cambio di rotta con un alleggerimento del carico ...

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Fibra ottica per i nuovi fabbricati

Senza dotazione di fibra ottica i nuovi fabbricati non possono ottenere il certificato di agibilità. La Legge 164 del 2014 ha modificato il testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001), introducendo l'articolo 135/bis, che, in generale, è poco conosciuto e poco applicato. Questo ...

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Obbligo generalità, domicilio e recapiti Amministratore condominio

l'obbligo normativo di affiggere l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore L'art. 1129co5° c.c., così come sostituito dall'art. 9 L. 11.12.2012 n. 220 con decorrenza dal 18.06.2013, testé dispone: “Sul luogo ...

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FASCICOLO DEL FABBRICATO

Il fascicolo del fabbricato  è tornato al centro del dibattito tra favorevoli e contrari. I vari disegni di legge presentati negli ultimi vent'anni, compreso l'ultimo in ordine di tempo ventilato dall'ex Ministro Delrio in merito alla sicurezza degli edifici, sono stati tutti oggetto di ...

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OCCUPAZIONE ABUSIVA: STATO E MINISTERO DEGLI INTERNI CONDANNATI AL RISARCIMENTO

Il tribunale di Roma con sentenza n° 13719/2018, Giudice Alfredo Sacco, ha condannato, in solido fra loro, il Ministero dell'interno e lo Stato italiano, a risarcire al proprietario, che aveva un immobile occupato abusivamente da nove anni, il danno, quantificato nella somma di 28 milioni di ...

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La Spezia per gli affitti a canone concordato ora si cambia

Perché è conveniente stipulare questa tipologia di contratti di locazione. E' stato firmato, dopo una lunga, articolata trattativa tra le associazioni della proprietà ed i sindacati dell'inquilinato il nuovo accordo territoriale per il Comune della Spezia, che è stato ...

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E AOA, ER BALON A T'ER BUGO O A NE T'ER BUGO

Tra le righe del tempo affiora la pronuncia della Corte di Cassazione di Torino del lontano 11 giugno 1880, che definiva servitù discontinua ed apparente  “il diritto di raccogliere nei fondi contigui al giuoco del pallone i palloni che vi siano caduti”. La Corte torinese, ...

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Dall'Appc a Giuseppe Conte, Presidente cm , le misure per il rilancio del settore immobiliare.

Al neo presidente del Consiglio dei ministri, Giuseppe Conte, l'Appc, Associazione piccoli proprietari case, nell'indirizzargli l'augurio di proficuo lavoro, rivolge un accorato appello per richiedere più attenzioni per il settore immobiliare, al fine di rilanciarne lo sviluppo e la ...

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Glossario Edilizia Libera

Semplificazioni nella ristrutturazione edilizia, ecco l'elenco delle opere edili non soggette ad autorizzazioni emanato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti.

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Attestazione contratti a canone concordato, non assistiti

la Risoluzione n. 31 dell'Agenzia delle Entrate

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Macigno imperscrutabile che affonda il mattone, scagliato contro l'Italia dalla Commissione UE

L'ingerenza dei "Soloni" della Commissione UE, contenuta nell' "European semester Country Report Italy 2018" sul carico fiscale degli immobili è arrivata come un macigno, creando nuova incertezza e precarietà. Data la, già, così difficile ...

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Importante e qualificato obiettivo raggiunto dalla sede APPC spezzina.

Giuliano Cavana, responsabile dei Rapporti con le istituzioni per la sede spezzina Appc, con delibera della Giunta Comunale spezzina n. 425/17, è stato nominato, con mandato quinquennale, membro dell'Osservatorio edilizio a norma del vigente Regolamento edilizio, che all'articolo 4 statuisce ...

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Apprezzamento consenso delle forze politiche sulle proposte Appc per il rilancio settore immobiliare

Le proposte di Appc, per il rilancio del settore immobiliare, hanno ottenuto unanime consenso ed apprezzamento da parte di quasi tutte le forze politiche. Sono giunte espressioni di solidarietà, ma anche espressioni di impegno politico nel rendersi disponibili a portare sul tavolo della nuova ...

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Come rilanciare il settore immobiliare

ELEZIONI POLITICHE 04 MARZO 2018 A TUTTE LE FORZE POLITICHE, AGLI ELETTORI, PROPOSTE PER FARE DECOLLARE IL PAESE RILANCIANDO IL SETTORE IMMOBILIARE 1) Istituzione di un Ministero per le politiche abitative della casa, per la rigenerazione urbana, per l'edilizia residenziale pubblica, per la ...

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Il mattone in pieno conflitto tra redditività e tasse

Fare uscire il mattone dalla palude è l'obiettivo che il Paese deve porsi, se vuole dare fiato a quello che è considerato uno dei volani portanti dell'economia che, in questi anni di crisi, ha perso oltre il 30% di occupati, scendendo dai due milioni di addetti a poco più di un ...

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NUOVE LOGICHE E NUOVI OBBIETTIVI PER L'URBANISTICA

Nel corso della mia relazione alla ultima assemblea nazionale svoltasi a Caserta avevo fatto un accenno alla esigenza di aggiornare le logiche e gli obiettivi dell'urbanistica e dell'attività edilizia a fronte della progressiva diminuzione della popolazione. Torno ora in argomento ...

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Provincia della Spezia 36.000 caldaie Fantasma Una vera bufala

Premesso che la prerogativa della sicurezza non è solo di altri, ma l'Appc, associazione piccoli proprietari case, da sempre, ha puntato sulla responsabilizzazione dei propri associati circa le conseguenze che possono derivare da impianti termici "fuori legge", parlare di 36.000 ...

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Bocciata l'estesione della cedolare secca alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione

Governo gentiloni boccia l'estesione della cedolare secca alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione. Ancora brutte notizie per il comparto immobiliare: la Commissione bilancio ha bocciato l’estensione della cedolare secca alle locazioni ad uso diverso dall’abitazione, nonostante ...

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CANONI CONCORDATI: CEDOLARE SECCA AL 10

Confermata, nella Legge di bilancio 2018, la riduzione della cedolare secca al 10% sui canoni di locazione ad uso abitativo concordati. Ci si augura che ci sia ancora spazio per estendere la cedolare secca alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione, come richiesto da Appc e dalle ...

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CEDOLARE SECCA PER I REDDITI DA LOCAZIONE AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE

Eppur qualcosa si muove! La maggioranza richiede al Governo, nella risoluzione alla nota di aggiornamento del DEF 2017 votata ieri al Senato, di estendere il sistema della tassazione sostituiva anche ai redditi derivanti da locazione ad uso diverso dall'abitazione, oltre alla proroga della ...

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IN ITALIA LE TASSE DEPREZZANO IL VALORE DEGLI IMMOBILI

Se c'era bisogno di conferme per le troppe tasse sulla casa, al coro delle voci delle Associazioni della proprietà  si è aggiunta quella autorevole dell'Ocse, "Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico", che attesta come l'Italia, negli ultimi anni, ...

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Evento calamitoso Livorno

I dirigenti Nazionali e gli associati dell'Appc, Associazione Piccoli Proprietari Case, manifestano il proprio cordoglio per le vittime e la loro vicinanza a tutta la Popolazione Livornese per i fatti calamitosi di ieri. Non ci stancheremo di richiamare le Istituzioni a fare più ...

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Mappatura delle case sfitte

per il riuso abitativo il Viminale si occupi del patrimonio pubblico! Dopo la pausa estiva, nel torpore del rientro, brusco risveglio di molti cittadini italiani, infatti la direttiva inoltrata ai Prefetti, dal capo di gabinetto del Viminale, Mario Morcone, nella quale si chiede di procedere ad ...

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LA CASA RUBATA

Nel terzo millennio, dopo che da decenni la storia ha sanzionato il fallimento delle ideologie collettivistiche, scopriamo (in realtà è una sgradevole e amara conferma) che in Italia vi sono 49 mila alloggi pubblici occupati abusivamente, -oltre a moltissimi e non quantificati alloggi ...

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IN ITALIA, IL MATTONE IN PROFONDO ROSSO

L'Italia è il Paese dove il mercato immobiliare è sempre più alla deriva, grazie ad una pressione fiscale inaccettabile, tra le più alte al mondo, come denunciato già, con forza, da Appc, associazione piccoli proprietari case. Qui, la crisi del mattone sembra non ...

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LA CERTIFICAZIONE DI STABILITÀ OBBLIGATORIA

LA CERTIFICAZIONE DI STABILITÀ OBBLIGATORIA NON PASSA ATTRAVERSO UN PROGETTO STRUTTURATO DI PREVENZIONE Le dichiarazioni rese, a fronte del recente fatto di cronaca di Torre Annunziata, dal Ministro alle Infrastrutture, Franco Del Rio, non possono che lasciarci stupefatti, infatti pensare ...

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Codice Tributo-Ritenuta d'Acconto-Locazioni brevi

Risoluzione n. 88 del 05.07.2017

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Agevolazioni prima casa e donazione

Risoluzione n. 86 E del 04.07.2017

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Responsabilità dell'amministratore se un bene viene occupato abusivamente

Le responsabilità dell’amministratore se un bene comune occupato abusivamente da un condomino viene usucapito Talvolta si verifica un utilizzo abusivo dei beni condominiali da parte di taluni condomini. Casi scolastici di alterazione e occupazione di parti comuni da parte del ...

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NULLA LA DELIBERA DI NOMINA DELL'AMMINISTRATORE SENZA ATTESTATO

La recente sentenza del Tribunale di Padova del 24 marzo scorso, ci offre lo spunto per discorrere della dibattuta questione relativa agli effetti pratici conseguenti alla pretermessa frequentazione da parte degli Amministratori di Condominio al Corso di Aggiornamento a scadenza annuale, come ...

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I REGOLAMENTI DI CONDOMINIO CANI E L'ACCESSO NELL'ASCENSORE

I REGOLAMENTI DI CONDOMINIO ANTE RIFORMA POSSONO VIETARE LA DETENZIONE DEI CANI NEI CONDOMINI, L'USO E L'ACCESSO DEGLI STESSI NELL'ASCENSORE? Il comma 5 dell'art. 1118 c.c. introdotto con la legge di riforma del condominio dispone che le norme del regolamento non possono vietare di possedere o ...

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I DEBITI DEI CONDOMINI

I DEBITI DEI CONDOMINI APPROVATI NEI RENDICONTI PRECEDENTI SI POSSONO RIPORTARE IN QUELLI SUCCESSIVI?   Nel conto annuale di chiusura, comunemente chiamato anche rendiconto o bilancio di fine esercizio può capitare (in vero sempre più frequentemente in tempi di crisi), agli ...

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L'accesso e il passaggio nella proprietà privata per opere condominiali

Se si devono eseguire lavori di manutenzione sulla facciata dello stabile che richiedono come indispensabile l'accesso nella altrui proprietà privata, in simile ipotesi può presentarsi un conflitto tra il diritto del condominio all' esecuzione di opere ritenute necessarie e l'assoluto ...

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MA QUANTI SONO GLI ADEMPIMENTI DELL'AMMINISTRATORE CONDOMINIALE

Dallo scorso dicembre, noi amministratori condominiali, stiamo assistendo ad una proliferazione di adempimenti con scadenze all'ultimo minuto che aggravano particolarmente la posizione dell'amministratore di condominio, che in questi mesi già sono alle prese con la chiusura dei bilanci ...

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NUOVO ADEMPIMENTO 2017: COMUNICAZIONE LAVORI STRAORDINARI

Oggi analizzeremo le novità fiscali in vigore dal primo gennaio 2017, soffermandoci sul nuovo adempimento posto in capo agli amministratori: la comunicazione delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni. Cominciamo dalla Certificazione Unica, introdotta ...

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L'ECCESSO DI POTERE DELL'ASSEMBLEA

Prendiamo spunto da una recentissima impugnazione di una delibera assembleare da parte di un signore ad un tempo condomino-avvocato-giudice di pace – attinente la decisione della maggioranza dei condomini di far cadere la loro preferenza sul preventivo più costoso fra quelli presentati ...

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I POTERI DI SINDACATO DELL'AMMINISTRATORE SULLE DELIBERE DI ASSEMBLEA

Una questione raramente trattata dalla pubblicistica condominiale  è quella relativa ai poteri di sindacato dell'amministratore sulle delibere assembleari. Il legislatore neppure in occasione della novella del 2012 ha ritenuto di soffermarsi ad esaminare e definire chiaramente i ...

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L'AMMINISTRATORE REVOCATO QUANDO PUÓ ESSERE RIELETTO

Una criticità contenuta nella novella legislativa n°220 del 2012 riguarda l'ipotesi di rinnovabilità della nomina ad amministratore di condominio per l'amministratore che sia stato revocato dall'incarico a seguito di un atto  dell'Autorità giudiziaria. In vero la ...

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L'amministratore di condominio: garante della sicurezza in condominio.

In materia di sicurezza l'amministratore di condominio ha enormi responsabilità, dovendo essere in grado di gestire in sicurezza tutti gli interventi necessari negli ambienti condominiali sospetti di inquinamento o cosiddetti confinati, nel rispetto delle prescritte modalità ...

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Classi Rischio Sismico e Sismabonus

Al via la classificazione del Rischio Sismico per prevenzione e Sismabonus Articolo 1, comma 2, lettera c) L. Stabilità 2017 Roma, 28 febbraio 2017 APRI ALLEGATO QUI SOTTO PER I DETTAGLI

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PIANETA CASA

-        L. N° 19/2017 di conversione del D.L. n° 244/2016 (decreto milleproroghe) -        D.M. 16 gennaio 2017 pubblicato in G.U. n° 62 del 15 marzo 2017   Nella Legge n° 19/2017 di conversione del D.L. ...

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TUTELA NELL'ACQUISTO IMMOBILIARE DA RISCHI DI FALLIMENTO O DA VIZI COSTRUTTIVI

I due eventi che più preoccupano il compratore di un immobile in costruzione sono la dichiarazione di fallimento del costruttore, prima del completamento della costruzione e del rogito notarile, e i gravi vizi costruttivi che si manifestano nel corso dei 10 anni dalla data di ultimazione ...

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Il criterio del preuso è sempre applicabile

Se un condomino realizza legittimamente per primo un’opera su una parte comune dell’edificio  traendo una determinata utilità può “lasciare fuori” un altro condomino dal beneficio di servirsi anch’egli della cosa comune allo scopo di ricavare una ...

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Pubblicata sulla G. U. la nuova convenzione nazionale per i Contratti a Canone Concordato

A nome del Vice Ministro alle Infrastrutture e Trasporti, Sen. Riccardo Nencini, si informa che sono stati pubblicati nella G.U. n° 62 del 15 marzo 2017, i criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a ...

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CONDOMINIO: RECUPERO EDILIZIO E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

ADEMPIMENTI D.L. 01.12.2016 Si informa che, per gli adempimenti previsti a carico degli amministratori di Condominio che devono trasmettere, entro il prossimo 28 febbraio, i dati relativi ad interventi finalizzati al recupero del patrimonio edilizio ed alla riqualificazione energetica, effettuati ...

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Chiesta proroga per gli adempimenti previsti a carico degli amministratori di Condominio

Chiesta dall’Appc, Associazione piccoli proprietari case, una proroga per gli adempimenti previsti a carico degli amministratori di Condominio da D.L. 01/12/2016.   Gli amministratori di condominio, con canale telematico, entro il prossimo 28 febbraio, devono trasmettere i dati relativi ...

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NUOVI ADEMPIMENTI PER GLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO

AGGRAVIO DI COSTI PER I PICCOLI PROPRIETA 1. Comunicazione dati detraibili entro il 28 febbraio 2017 Entro il 28 febbraio 2017, gli amministratori di condominio dovranno inviare all'Agenzia delle Entrate, per via telematica, una comunicazione contenente i dati relativi alle spese sostenute ...

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TERREMOTO NEVE GELO

disperazione della popolazione La dirigenza nazionale Appc esprime dolore ed amarezza per quanto sta accadendo nel Centro-Italia. I cittadini stanno vivendo il dramma del terremoto, della neve e del gelo in condizioni estreme: a loro ed a tutti coloro che, in questo momento, stanno adoperandosi ...

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Termoregolazione e contabilizzazione calore

Relativamente all' efficienza energetica, con adeguamento alla normativa europea degli impianti di riscaldamento, di cui l' Appc aveva richiesto la proroga a fine 2017, il Decreto “Milleproroghe” ha rinviato la scadenza per l’installazione delle termovalvole e contabilizzatori di ...

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Nuova convenzione nazionale per i contratti di locazione concertati

Dopo 18 anni firmata la nuova convenzione nazionale per i contratti di locazione concertati! Il 25 ottobre c.a., presso il Ministero delle Infrastrutture, è stata sottoscritta, dalle organizzazioni della proprietà e dell’inquilinato, una nuova convenzione per i contratti di ...

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Roma - Convegno Appc

Martedì 25 c.m. si è tenuto in Roma, presso l’Hotel Nazionale, alla presenza di un foltissimo e qualificato pubblico il Convegno che l’Associazione ha dedicato alle tematiche dell’“Investire sulla sicurezza dei fabbricati è un atto di ...

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ANIMALI IN CONDOMINIO: DIVIETO AMMESSO IN OGNI REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

COMMENTO ALL’ORDINANZA DEL 22 LUGLIO 2016 TRIBUNALE DI CAGLIARI Recentemente  il Tribunale ordinario di Cagliari con l’ordinanza del 22 luglio 2016 ha riproposto uno dei temi molto accesi in condominio, quello della detenzione di animali e la distinzione tra regolamento ...

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Solidarietà ai terremotati

La Dirigenza nazionale Appc, Associazione piccoli proprietari case, intende esprimere particolare vicinanza, il più sentito cordoglio e piena solidarietà ai colpiti dal terremoto nelle località di Amatrice, Accumoli, Arquata del Tronto, e nei territori limitrofi coinvolti in ...

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EMERGENZA ABITATIVA: MOZIONE AL SOLLEONE DEL SINDACO DI LIVORNO

La canicola toglie lucidità, la mozione “al solleone” approvata dal Consiglio comunale di Livorno, a guida Cinque Stelle, che intende risolvere l’emergenza abitativa requisendo le case che i privati lasciano vuote o inutilizzate, si traduce in un vero e proprio ...

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BONUS PRIMA CASA E SEPARAZIONE

Una delle problematiche particolarmente sentite ed analizzate in caso di separazione dei coniugi è la valutazione dell'eventuale decadenza dalle agevolazioni fiscali. In materia, la giurisprudenza, segue due orientamenti: il primo, pro fisco, prevede la perdita delle agevolazioni predette ...

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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

Con sentenza num. 13334/16 del 28.06.2016 la Suprema Corte ha stabilito che il bonus prima casa spetta ai coniugi, anche nell'ipotesi in cui risiedano in luoghi diversi. Secondo la Cassazione, infatti, il cambio della residenza nei 18 mesi successivi all'acquisto dell'immobile può avvenire ...

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RIFORMA DEL CONDOMINIO

LE OPERE SU PARTI DI PROPRIETÁ O DI USO INDIVIDUALE NEL CONDOMINIO (ART. 1122 c.c. – L.220/12) La vigente normativa sul condominio, introdotta con L.220/2012, contempla all’art.1117 bis c.c. una schematica “nozione” di condominio, statuendo che le disposizioni ...

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RIGENERAZIONE URBANA E PICCOLA PROPRIETA'

Il Rinnovo Urbano del DdL Lupi ha come oggetto il patrimonio ed il tessuto esistente, le periferie, le aree dismesse e le aree degradate. La PdLr Reframe, viceversa, pur partendo da una prospettiva generale e territoriale si concentra inizialmente sui centri storici dei comuni minori (in prima ...

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Sfratto per morosità e termine di grazia

IL TERMINE DI GRAZIA INTRODUZIONE *onde predisporre la mia relazione sul termine di grazia, ed in particolare circa le possibili modifiche da proporre a livello legislativo nonché di interpretazione giurisprudenziale, ho ritenuto indispensabile partire dall'analisi letterale del ...

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LA FISCALITÀ IMMOBILIARE IN ITALIA

Con la crisi finanziaria del 2008 si è assistito ad un’esponziale crescita del debito pubblico e della disoccupazione. Per cercare di risolvere tali problematiche e stimolare la ripresa economica, si è cercato di individuare forme impositive compatibili con il consolidamento ...

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Bed and Breakfast in condominio

Il regolamento di Condominio non può vietare l’esercizio dell’attività di Bed and Breakfast e/o Affittacamere. L’intraprendere un’attività di Affittacamere o attivare un Bed and Breakfast in uno stabile in condominio non può essere vietato dal ...

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Condominio e responsabilità penale

VERSO UN MAGGIORE GARANTISMO NELL’ACCERTAMENTO DELLA RESPONSABILITA' PENALE DELL’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE. Con un cambio di rotta di notevole portata, il Tribunale di Torino, sezione prima penale, sentenza di merito del 30.09.2015, ha indicato nuove vie per motivare la decisione ...

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Brevi note critiche in tema di “morosità incolpevole”

Nel quadro normativo già grave e pregiudizievole a carico dei piccoli proprietari immobiliari, in realtà dovuto più alle prassi operative adottate dai singoli Tribunali, che non a disposizioni di legge (le quali prevedono una procedura sommaria ed interdittale atta ad ottenere ...

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Giuliano Cavana entrato a fare parte dell'Osservatorio edilizio

Importante obiettivo centrato dall’Appc spezzina: Giuliano Cavana, responsabile dei rapporti con le istituzioni per l’Appc della Spezia, è entrato a fare parte dell’osservatorio edilizio del Comune della Spezia. L’Appc, Associazione piccoli proprietari case, tramite ...

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Gli obblighi dell'amministratore

Una riforma sbagliata Si legge testualmente nel verbale della riunione della commissione giustizia del Senato tenutasi il 20 novembre 2012 per discutere della riforma della legge del condominio dopo che l'elaborato era stato modificato  dalla Camera dei Deputati“ il testo soffre di ...

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L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ED IL REATO DI APPROPRIAZIONE INDEBITA

L’importanza del ruolo e i numerosi e complessi compiti che l’amministratore si trova oggi ad adempiere, ai sensi della L. 220/2012 di riforma del Condominio, lo espongono al rischio di incorrere in errori, comportamenti omissivi o volontari dai quali possono scaturire ...

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Cessione credito fiscale dei condomini incapienti

Cessione credito fiscale dei condomini incapienti Irpef: tempi stretti e procedura inefficace Le opere finalizzate alla riqualificazione energetica, sulle parti comuni di edifici, danno diritto alla detrazione Irpef del 65% del costo sostenuto in dieci quote annuali. La detrazione ...

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Convegno Appc sulle barriere architettoniche

Presso NH Hotel della Spezia, Via XX Settembre, 2 Sabato 2 aprile c.a., alle ore 14,30, si terrà un convegno promosso dai Lions sulle barriere architettoniche. Guarda il programma completo negli allegati.

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Appc al Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti

Si è tenuto ieri 15 marzo, al Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, un incontro con i dirigenti nazionali Appc: avv. Marco Evangelisti, dott. Flavio Maccione, dott. Fabio Coglitore. E’ stata l’occasione per dibattere, in un clima di cordialità e reciproco ...

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Deduzione Spese acquisto immobile per la locazione canone concordato

CHIARIMENTI SULLA DEDUZIONE DELLE SPESE SOSTENUTE PER L’ACQUISTO / COSTRUZIONE DI IMMOBILI DESTINATI ALLA LOCAZIONE A CANONE “CONCORDATO”. Come è noto, in base all’art. 21, DL n. 133/2014 è riconosciuta una specifica deduzione dal reddito complessivo a favore ...

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Le Banche potranno espropriare direttamente la casa

BOMBA a orologeria del governo Renzi sui finanziamenti ipotecari Le banche potranno espropriare direttamente la casa Mentre continuano le difficoltà economiche, sale la disperazione degli Italiani alle prese con le rate di mutuo. Il governo Renzi regala alle banche la facoltà di ...

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RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI

La detrazione fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi). Dal 1° gennaio 2012 l’agevolazione è stata resa permanente dal decreto legge n. 201/2011 e inserita ...

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COMODATO D'USO GRATUITO: COSA FARE

Con l'entrata in vigore della Legge di Stabilità 2016 numerosi sono stati i quesiti sorti in merito all'applicazione dell'art. 1, comma 10, che ha previsto la possibilità di fruire della riduzione al 50% della base imponibile ai fini della determinazione di IMU e TASI per le ...

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VENDITE ALL'ASTA PIÙ CONVENIENTI, MA SOLO PER I SOLITI NOTI

Con il decreto legge n. 18 del 14/02/16 (Misure urgenti per la riforma delle banca di credito cooperativo) è stata introdotta, all’art.  16, una disposizione che agevola la vendita nelle aste giudiziarie. La nuova norma prevede che per i trasferimenti della proprietà o di ...

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Anagrafica condominiale e nuovi obblighi del condòmino

Anagrafica condominiale e nuovi obblighi del condòmino locatore previsti dalla legge di stabilità 2016 La legge di Stabilità  2016  ha modificato  l’articolo13 delle legge 431/98  che regolava le locazioni  degli immobili ad uso abitativo ...

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LEGGE DI STABILITÀ 2016

IMPOSIZIONE FISCALE SUGLI IMMOBILI: COSA CAMBIA La legge di Stabilità 2016 ha introdotto importanti novità in materia di imposizione fiscale sugli immobili.   ABOLIZIONE TASI: La tanto annunciata abolizione della Tasi sulla prima casa e sugli immobili ad essa equiparati ...

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Ancora sui limiti all'uso delle parti comuni nel Condominio.

La sentenza della Corte di Cassazione n. 11445 del 3 giugno 2015 : principi e linee guida. Si ritiene di interesse per i piccoli proprietari che, spesso, in ambito condominiale devono affrontare o sono posti nelle condizioni di dover affrontare situazioni incerte e/o di “confine”, ...

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Su di una interpretazione restrittiva della previsione di cui all'art. 1137 c.c.

Il Tribunale di Taranto con la recente sentenza del 16/12/2015, n. 3884, il cui testo integrale è reperibile sul sito Altalex (con nota di M. Lanzieri), ha enunciato e precisato il principio per cui i vizi relativi alla convocazione di uno o più condomini e la eventuale carenza di ...

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MEDIAZIONE: DIRITTI REALI E LA TRASCRIVIBILITÀ DELL'ACCORDO AMICHEVOLE

Provvedimento dalla tematica inedita quello del Tribunale di Roma del 27 novembre 2015, relativo alla trascrivibilità degli accordi amichevoli raggiunti all’esito del procedimento di mediazione civile e commerciale, previsto e disciplinato dal D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28. Il ...

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Interpretazione Legge di stabilità 2016

(Legge 26/12/15 n. 208 pubblicata sulla G.U. del 30 dicembre 2015, S.O. n. 70) I componenti dell’area giuridica del Centro Studi APPC hanno predisposto il seguente elaborato allo scopo di fornire le interpretazioni critiche alla Legge di stabilità 2016 per ciò che concerne la ...

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Imu e tasi ridotte se l'immobile è affittato a canone concordato.

La Legge di stabilità, indirizzata verso un decremento della tassazione sulla casa, ha dedicato particolare attenzione agli immobili affittati a canone concordato, come disciplinato dalla Legge 431/98. I Comuni interessati dal provvedimento sono quelli che il CIPE ha inserito nella ...

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Le controversie relative ai rapporti di vicinato

Le controversie relative ai rapporti di vicinato (cosa fare quando il vicino disturba)   Si è svolto nell'ottobre scorso presso il Comando Provinciale della Guardia di Finanza di Genova  il convegno “Communio est mater rixarum?” (la comunione è la ...

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Modifica Destinazioni d'uso parti comuni dell'edificio

Tutela e modifica delle destinazioni d'uso La legge di riforma del condominio (n°220/'12) ha introdotto due nuove norme volte a disciplinare specificatamente e rispettivamente la modifica -art. 1117 ter CC- e la tutela -art. 1117 quater CC- delle destinazioni d'uso, con riferimento ovviamente ...

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Osservazioni dell'Appc al PUC della Spezia

OSSERVAZIONI ALLE PROPOSTE DI PIANO PARTECIPATO COMUNE DELLA SPEZIA. L’Appc ringrazia il vice Sindaco, dott. arch. Cristiano Ruggia, e, con lui, tutta l'amministrazione Comunale, per l'opportunità di riportare osservazioni ed indicazioni sul puc. Parlare di piano urbanistico ...

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Eliminazione IMU e TASI prima casa

Bene! Il governo Renzi elimina IMU e TASI sulla 1^ casa. Batti e ribatti, ecco che rispunta l’eliminazione della tassa sulla 1^ casa. Il governo Renzi ha recepito che l’abolizione di IMU – TASI sulla 1^ casa costituisce una iniezione di fiducia che può contribuire, ...

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Ancora Tassazione sugli immobili

Ancora sulla tassazione immobiliare (repetita iuvant) Il documento presentato dall’ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) all’audizione davanti alla Commissione VI Finanze della Camera dei Deputati lo scorso 7 ottobre ci permette di fare un sempre utile quanto ...

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I rabdomanti dell' IMU

Via la Tasi, via l'IMU poi via solo la Tasi l'Imu non si sa, poi via la Tasi ma con maxi Imu, però attenzione sta per arrivare (forse) la local tax di cui tutti parlano ma nessuno conosce che provocherà (forse) una rivoluzione dei tributi locali e la sparizione di Imu e ...

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A PROPOSITO DELL'ART. 13 L. 431/98

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione (n. 37 del 03/01/14) ha, di fatto, mutato un orientamento consolidato della Giurisprudenza in tema dell’art. 13 L. 431/98. L’art. 13 sovramenzionato titolato “Patti Contrari alla Legge” prevede al 1° comma la ...

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Abbattere i costi della politica e gli sperperi di denaro

La vera rivoluzione è abbattere i costi della politica e gli sperperi di denaro pubblico per un’equa tassazione della casa: la nuova sfida dell’Appc. L’ Appc sta considerando di assumere una iniziativa di carattere popolare, che azzeri i costi della politica: una sorta ...

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La verità sulla tassazione immobiliare

Il mantra che ha imperversato negli anni scorsi, continuamente ripetuto dai politici e dai loro corifei, riguardava la necessità di “equilibrare” la tassazione sulla casa, eccessivamente bassa, a dir loro, riportandola ad un giusto “parametro europeo”. Un recente ...

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PROCEDURE DI RILASCIO, PARTE II

LE NOVITA’ IN TEMA DI BENI MOBILI ESTRANEI ALL’ESECUZIONE In un recente articolo, sempre pubblicato su questa rivista, il sottoscritto ha fortemente criticato il “nuovo” (perché oggetto della riforma operata nella seconda metà del 2014) art. 609 del codice di ...

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PROCEDURE DI RILASCIO: RECENTI ANOMALIE E DISFUNZIONI

Per chi opera nel settore immobiliare le procedure di sfratto rappresentano, da sempre, un settore importante da conoscere o da esplorare nelle sue varie complicanze procedurali. E infatti chiaro che esse incidono sulla normale gestione degli immobili complicando, spesso, la trasferibilità ...

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La locazione di immobili ad uso turistico

Con l'inizio dell'estate e l'approssimarsi delle vacanze aumentano le richieste di consulenza da parte degli associati circa le cosiddette locazioni “ad uso turistico”. Il perdurare della crisi economica e la sempre più pesante tassazione sugli immobili poi, determinano a ...

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LAVORI IN CONDOMINIO E BENEFICI FISCALI

Le quote versate dai condomini per lavori di ristrutturazione edilizia e di risparmio energetico effettuati in condominio possono essere detratti nella dichiarazione dei redditi con delle aliquote agevolate. Vediamo come: i condomini, quest’anno, hanno ancora qualche mese per fruire della ...

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DISTACCO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

Un quesito ricorrente da parte degli associati riguarda la legittimità del distacco, da parte del condomino, dall'impianto di riscaldamento centralizzato. In più d'una pronuncia sull'argomento, la Suprema Corte di Cassazione ha affermato che «la rinuncia unilaterale al ...

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CONDOMINIO E SICUREZZA NEI LUOGHI DI LAVORO

Perché nel condominio bisogna conoscere la normativa in tema di sicurezza sul lavoro? Ebbene, prima di rispondere a questa domanda, occorre analizzare la normativa in tema di “sicurezza sul lavoro”, trasfusa nel D.Lgs. 81/08 sulla salute e sicurezza, meglio noto come Testo Unico ...

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Grazie Leandro per quarant'anni di storia Appc

Parlare di Leandro Gatto è ripercorrere la genesi e l’evoluzione dell’Associazione. E’ lui il leader carismatico del gruppo che costituì il sodalizio associativo, nato dall’esigenza di contrastare le politiche dei governi dell’epoca nei confronti della ...

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RIFORMA DEL CATASTO TAVOLA ROTONDA GENOVA 23 MAGGIO 2015

Un ringraziamento per avermi invitato a questa assise celebrativa del vostro quarantennale di fondazione. Vorrei focalizzare il mio intervento in tre punti: - una breve analisi della crisi del mercato immobiliare - alcuni esempi sulla difficoltà nella gestione del valore fiscale degli ...

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La svolta organizzativa della struttura APPC

Nel lontano 1974, in quel post sessantotto, mentre la società si apprestava ad evolversi molto rapidamente, fu l’intuizione di un piccolo gruppo a costituire il sodalizio associativo, di questo, tra gli altri, facevano parte il leader carismatico Leandro Gatto e Maria Montaldi, che per ...

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Riforma del catasto: una opportunità storica

Brevi considerazioni sulla motivazione degli atti catastali e del “contraddittorio endoprocedimentale” alla luce della riforma del catasto. 1.1 Il titolo di questa “Tavola rotonda” è emblematico: “Riforma del catasto: una opportunità ...

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CONTRATTO RENT TO BUY

L’articolo 23 del decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133, convertito con la legge 11 novembre 2014, n. 164, ha introdotto nel nostro ordinamento la disciplina del contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili, al fine di conferire al conduttore l’immediato ...

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LA NUOVA FRONTIERA

LA NUOVA FRONTIERA “Ci troviamo oggi alle soglie di una nuova frontiera......non è una frontiera che assicuri promesse, ma soltanto sfide, ricca di sconosciute occasioni ma anche di pericoli, di incompiute speranze e di minacce”. Chiedo scusa per avere osato citare la famosa ...

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Celebrazione per il 40° dalla fondazione dell'Appc

40 Anni di storia APPC In Genova, nella splendida cornice del Palazzo della Meridiana, la cinquecentesca dimora storica inserita tra i Rolli, (sistema di 42 Palazzi Genovesi divenuto nel 2006 patrimonio dell’umanità Unesco) si è tenuta la celebrazione per il 40° dalla ...

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localtax o tassa locale

Il governo pronto a sfornare la localtax, viaggio tra speranza, illusione e disincanto! Localtax una delle tante sigle fiscali, o tassa locale foriera di alleggerimento e riordino fiscale? Tutti sono consapevoli che la casa, un volano determinante per lo sviluppo e la crescita, necessita di un ...

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TASSE SULLA CASA

MENO TASSE SULLA CASA = PIU’ SVILUPPO E CRESCITA Sono notorie le dichiarazioni del presidente del Consiglio dei Ministri, Matteo Renzi, e del Ministro delle finanze, i quali affermano che le tasse sulla casa si pagano in tutti i paesi: peccato, però, che negli altri paesi ci siano ...

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Crisi della famiglia e problematiche immobiliari

L’Avvocato Enrico Bet del Foro di Genova (AIAF), ha tenuto un importante relazione sul tema molto attuale sulla crisi della famiglia e nel suo reverberarsi su aspetti di natura immobiliare, condominiale e locatizia. Ha segnalato il relatore la problematica relativa all’assegnazione ...

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Cause condominiali nel giudizio di appello

Problematiche (e possibili) soluzioni nel giudizio di appello in materia condominiale. Il Dott. Marcello Castiglione (Magistrato presso la Corte d’Appello di Genova), ha tenuto una esaustiva relazione nell’ambito dell’incontro di aggiornamento promosso dalla APPC, su una ...

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Il problema dello sgocciolamento dei panni

Vita di Condominio: sull’annoso problema dello “sgocciolamento” dei panni. Una recente sentenza del Tribunale di Genova, Sezione III civile, Giudice Dott.ssa D. Bellingeri (sentenza n. 656/2015), viene qui segnalata per una interpretazione strettamente letterale di una norma del ...

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La responsabilità del custode

La responsabilità del custode in base ad una recente decisione del Tribunale di Genova La decisione del Tribunale di Genova, che qui brevemente si commenta (sentenza n. 640/2015, Tribunale Genova, Sez. II, Dott.ssa V.Albino)presenta qualche interesse, anche per quanto riguarda ...

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La responsabilità del custode ex art. 2051

La responsabilità del custode ex art. 2051 c.c. e “l’esimente” derivante dal “caso fortuito”. Il Tribunale di Genova, con sentenza n. 651/15, nell’ambito di un giudizio promosso da un soggetto che in un’area esterna ad un supermercato e/o centro ...

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PRESTITO VITALIZIO IPOTECARIO

Il testo sul prestito vitalizio ipotecario è stato recentemente approvato dal Senato ed è quindi diventato legge. Si tratta di una nuova opportunità per il proprietario di un immobile di ottenere liquidità da un istituto bancario o da una finanziaria, senza perdere la ...

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LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO NON ABITATIVO

La legge 392/78 agli articoli 27 e seguenti disciplina le locazioni ad uso diverso da quello abitativo, attraverso norme che hanno uno speciale riguardo alla stabilità di godimento del bene. Oggetto di tali locazioni sono gli immobili adibiti ad attività industriale, commerciale, ...

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La durata degli sfratti nelle locazioni abitative

Il tema, dal dopo guerra ai nostri giorni, sembra più adatto ad un preveggente che ad un avvocato o comunque ad un operatore del diritto. Proviamo però a fare concorrenza ai veggenti. In un periodo di grave crisi come quello che caratterizza da diversi anni il panorama economico, ed ...

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Sostegno al canone per morosità incolpevole

Il 22 gennaio 2015 il Ministro per le Infrastrutture ha firmato il decreto di riparto tra le regioni dei 100 milioni di finanziamenti previsti per il 2015 costituenti fondo per la morosità. La funzione del fondo è quella di evitare lo sfratto per morosità permettendo, al ...

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16 dicembre: dies della vergogna! Tasi, Imu, Tari, ecc

16 dicembre: dies della vergogna! Chiamati a saldare Tasi, Imu, Tari, ecc., ecco come viene impiegata la tredicesima! La casa è il vero “Bancomat” di uno stato patrigno, tanto che il 2014 rimarrà negli annali degli Italiani, come l’anno tra i più devastanti ...

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Alluvione a Genova Ottobre 2014

Peggio del fango Il fango non è la cosa peggiore che devono fronteggiare i genovesi. La vera tragedia sono gli amministratori ciechi e sordi, chiusi nel loro piccolo cabotaggio burocratico,incapaci non solo di perseguire orizzonti di sviluppo e di crescita economica ma anche di dare ...

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Evento calamitoso del 09.10.2014 in Genova (GE)

Guarda la nota del seg.Naz. APPC Flavio Maccione    Evento calamitoso del 09 09 2014 in GENOVA

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Decreto Sblocca Italia

Con il decreto “sblocca Italia” è stata recepita dal governo  la richiesta   dell’Appc  di esentare dall’imposta di registro e di bollo gli atti aventi per oggetto la riduzione del canone di locazione. All’uopo si riporta, per opportuna conoscenza ...

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QUANDO LE TASSE SULLA SECONDA CASA PENALIZZANO IL FUTURO DELLE FAMIGLIE

A seguito all’incarico affidatomi dall’Associazione piccoli proprietari case, sentite le lamentele, le proteste e le opinioni di molti soci, ritengo doveroso fare presente che molte delle abitazioni, che vengono definite “seconde case”, sono case di proprietà di ...

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PRIME VALUTAZIONI DEL GOVERNO RENZI

E’ innegabile e intuitivo che l’intenzione dichiarata dal Governo Renzi di procedere alla generale revisione della spesa pubblica susciti l’interesse della nostra categoria . Non può infatti sfuggire il rapporto diretto esistente tra il costo dell’apparato ...

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Riforma catasto

ESCLUSE DALLE COMMISSIONI CENSUARIE LE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA DELLA PROPRIETA’ Con l’approvazione del decreto attuativo sulle Commissioni censuarie approvato, di recente, dal Consiglio dei Ministri decolla la riforma del catasto, senza che, prima dell’approvazione, la bozza del ...

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16 GIUGNO IL COPIONE SI RIPETE! ITALIANI SOTTO IL TIRO DELLE TASSE!

Il fatidico 16 giugno, “dies” della concentrazione delle scadenze fiscali, con debutto di IUC (TARI, TASI, IMU) incombe e propina l’ennesima stangata. Dal punto di vista pratico, aliquote e regolamenti Tasi fissati all’ultimo momento nei Comuni che hanno deliberato, ...

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40 Anni di APPC

1974 - 2014  ORGOGLIOSI  DEL NOSTRO PASSATO MA ANCORA PIU’ ORGOGLIOSI DEL NOSTRO FUTURO PROTESO VERSO I GIOVANI “Storia ormai di quaranta anni fa” La fotografia, in bianco e nero, prima immagine di un gruppo Appc, che manifesta per le vie della città genovese, in ...

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Cedolare secca e detrazioni fiscali sulla Casa

FISCO CASA   Cedolare secca sui contratti di locazione A partire dall’anno di imposta 2014 e per gli anni 2015 e 2016, l’ aliquota della cedolare secca per i redditi che derivano da contratti di locazione, stipulati secondo il canale dell’affitto agevolato, scende dal ...

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Il Consiglio di Condominio

Omne trinum est perfectum”: sul piacevole tema del “Consiglio di Condominio”. Anche se (forse) non si può, a stretto rigore di tipo “logico-giuridico”, parlare di una vera e propria “riforma” della normativa sostanziale – processuale della ...

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La casa a dimensione della terza età

La terza età, quella fase vitale che ciascuno di noi affronta, talvolta, con preoccupazione, ci porta a prendere atto che nel momento in cui una fascia considerevole di popolazione cambia i suoi ritmi e con essi le sue esigenze, è necessario cercare di mantenerla il più ...

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Durata e rinnovo delle locazioni convenzionate

Nello scorso mese di Aprile, la sede della Spezia, presso la sala “Antonietta Paganelli”, ha tenuto una partecipata tavola rotonda sulla “Durata e rinnovo delle locazioni convenzionate”. I contratti di locazioni abitative convenzionate, dette anche locazioni a canone ...

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Contratti di locazione stipulati ai sensi della L. 431/98

Contratti di locazione stipulati ai sensi della L. 431/98 Il contratto concertato: L. 431/98 art. 2 comma 3 Il contratto deve essere stipulato in forma scritta, secondo il contratto-tipo, nel rispetto degli accordi. Il contratto può avere una durata minima di tre anni, ma può ...

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UNA LETTERA PER MATTEO

Caro Matteo,congratulazioni per avere coronato il tuo sogno.   Vorrei anch’io,piccolo proprietario immobiliare, avere dei sogni da inseguire ma oramai da anni, e in particolare negli ultimi mesi,ho solo incubi da cui fuggire.   Leggo che in cima ai tuoi pensieri vi sono questioni ...

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Possibilità di pagare in contanti i canoni di locazione

Vanificata l’applicazione del comma 50 dell’art. 1 della Legge 147 (legge di stabilità) sulla tracciabilità dei canoni di locazione abitativi. E’ sufficiente la ricevuta rilasciata dal proprietario. Il dipartimento del Tesoro, direzione V è intervenuto con ...

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Il fondo “Salva sfratti” discriminante e lesivo di ogni pluralità democratica

Al Presidente Fondazione Carispezia dott. Matteo Melley   Al Presidente Carispezia Crédit Agricole dott. Andrea Corradino   Ai Sindaci dei Comuni della provincia della Spezia   Ai Responsabili dei distretti socio-sanitari n° 17 Val di Vara n° 18 La Spezia- ...

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Tartassare la casa è diabolico

Tassare la casa, l'industria e tutto quello che è  lavoro produttivo è quanto fanno e hanno fatto i governi succedutisi in questi ultimi anni. Ogni volta che si deve chiudere il bilancio dello stato  si aumentano tasse dirette, indirette, balzelli ecc. L'importante ...

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BATTERE IL FISCO PER SALVAGUARDARE DALLA ROVINA IL PAESE ITALIA

Il governo Letta non cambia rotta e continua a navigare a vista, al punto che venerdì u.s. la nave, ormai sul punto di perdere i pezzi, stava destreggiandosi tra onde agitate di minisaldo Imu e Tares rischiando di incagliarsi nell’idea di una Tasi maggiorata fino all’0,8 per mille ...

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Attestato di prestazione energetica, le nuove disposizioni: dalla nullità alle sanzioni

Centro Studi Nazionale Responsabili commissione tecnica – risparmio energetico: Architetti Fabio Matta e Massimo Vecchio Con la legge  n. 9 del 21/02/14  è stato convertito il  D.L. 145 del 23/12/13. Il decreto legge  era intitolato: «Interventi  ...

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Il governo Letta prigioniero della magia contro il mattone

In tempi bui e deprimenti mi piace cambiare registro e cominciare a raccontare una favola moderna, ma il lieto fine lo lascio alla fantasia del lettore. C’era una volta il “Governo Letta delle Larghe intese” che era stato colpito da una magia: ogni problema poteva essere risolto ...

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Persi 810.000 posti di lavoro nel settore immobiliare e pressione fiscale esasperata

 Mentre si sono persi 810.000 posti di lavoro nel settore immobiliare, non si cambia, ma si continua ad esasperare la pressione fiscale!   Non si è fatto in tempo a prendere atto che era stato ritirato l’emendamento, che doveva consentire l’aumento della Tasi, dopo la ...

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Divieto di pagare in contanti i canoni di locazione

La Legge 147/2013, art. 1, comma 49, ha sancito il divieto al pagamento dei canoni di locazione in contanti.  Dal 1° gennaio 2014 è entrato in vigore il divieto di pagare in contanti l’affitto delle locazione ad uso abitativo, comprese anche le locazioni a studenti ...

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LA SCOMPARSA DEL SOCIO BENEMERITO E CONSIGLIERE NAZIONALE LUCIANO MARTINI

Marco Evangelisti, Flavio Maccione, Ramona Gris, Mariano Da Prati e tutti i dirigenti nazionali Appc partecipano, commossi, la scomparsa del socio benemerito della sede della Spezia e consigliere nazionale LUCIANO MARTINI, da sempre leale e sincero amico dell’Appc di cui ha condiviso le ...

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Ora Basta!! Contro la legge di stabilità l'Appc mobiliterà le piazze! - Comunicato stampa

La Legge di stabilità 2014 con progredire inarrestabile affonda definitivamente il comparto del mattone!! Sono questi gli Auguri natalizi che provengono dalla compagine governativa: “Tasse + Tasse e solo Tasse”, che colpiscono con pervicace priorità “il tetto” ...

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APPC: NO AGLI AUMENTI IMU-TASI - Comunicato Stampa

Se il Governo smentirà il Parlamento, mobilitazione totale dei piccoli proprietari di casa L'APPC-Associazione Piccoli Proprietari Case esprime tutto il proprio sconcerto per le indiscrezioni secondo le quali il Governo sarebbe in procinto di dare seguito alla richiesta dell’ANCI ...

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Inarrestabile l'attenzione dei politici e della compagine governativa su casa ed affitti

C’è chi come i deputati del PD: Marco Causi, Laura Braga e Davide Baruffi, che nella veste di paladini della lotta all’evasione, hanno pensato bene di presentare alla Commissione bilancio della Camera dei deputati, un emendamento per il quale, se convertito in Legge, non ...

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Meglio l'IMU sulla prima casa che l'abolizione del finanziamento pubblico ai partiti da subito!

Nel mentre qualche “illuminato” politico, di nuova generazione, pensa alla reintroduzione dell’IMU sulla prima casa, vedasi certo Filippo Taddei, responsabile economico del PD, il governo ha approvato, con decreto, l’abolizione del finanziamento pubblico ai partiti, ...

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FOCUS sulla riforma del Condominio

a cura del Centro studi di economia immobiliare “ Antonino Caridi” La riforma del condominio è stata oggetto di un focus  edito dalla sede  spezzina Appc e  curato dal  suo Centro studi di economia immobiliare  “Antonino Caridi” ...

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NO alla reintroduzione dell'IMU sulla prima casa! - Comunicato Stampa

L’Appc, con determinazione, dice no alla reintroduzione dell’IMU sulla prima casa! E’ sgomenta che il responsabile economico del partito democratico, Filippo Taddei, abbia questa “illuminata idea” e non sappia suggerire soluzioni diverse dall’imposizione fiscale ...

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la legge di stabilità - Comunicato Stampa

Ancora una volta nell’ennesimo disposto legislativo “la legge di stabilità” le forze politiche  hanno invaso la riserva di caccia del pianeta casa. e Tari, Tasi ,che fanno il Trise, non sono uno scioglilingua: il carico lo abbiamo già valutato …. Il ...

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Gli interventi sull'involucro esterno finalizzati ad una maggiore efficienza energetica

 Per prestazione energetica di un edificio, così come definita dal D.L. 63 del 04.06.2013, si intende la quantita' annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare, con un uso standard dell'immobile, i vari bisogni energetici ...

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La Segnalazione Certificata di Inizio Attività

campo di applicazione, modalità e procedura La procedura semplificata SCIA “Segnalazione Certificata di Inizio Attività”, che consente la possibilità di iniziare i lavori dalla data di presentazione della domada, può essere applicata agli interventi di ...

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La Legge 10 del 14 gennaio 2013

 fa crescere le aree verdi urbane   Da metà febbraio scorso è entrata in vigore la Legge 10/2013 che darà una spinta importante verso la tutela e la valorizzazione degli spazi verdi cittadini.    Definita dall’ex Ministro dell’ambiente Corrado ...

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IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Altro non è che la legge interna del condominio, volta a gestire la vita condominiale e la definizione dei diritti e degli obblighi di ciascun condomino onde evitare continue discussioni e ridurre al minimo la conflittualità. Nel regolamento, infatti, vengono inserite - come previsto ...

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APE attestato di prestazione energetica

Si rammenta che ai sensi del D.L. 63/2013, convertito dalla L. 90/2013, pena la nullità del contratto, è fatto obbligo di allegazione dell’attestato di prestazione energetica  nei contatti di “nuova locazio-ne”, oltre che nei contratti di compravendita ...

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Osservatorio immobiliare Appc

Osservatorio Immobiliare APPC della provincia della Spezia a cura del Centro studi di economia immobiliare Antonino Caridi Da oltre dieci anni l’osservatorio immobiliare, elaborato dal “Centro Studi di Economia immobiliare APPC Antonino Caridi” che si avvale di quaranta ...

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Saldo IMU 2012 - La Spezia

IMU-Imposta Municipale Propria 2012 - Comune della Spezia. Nel rammentare che la nuova IMU è dovuta anche per gli immobili adibiti ad abitazione principale e alle loro pertinenze si precisa che il termine ultino per pagare il saldo è previsto per il 17 dicembre 2012. Per le ...

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Restituzione I.V.A. non dovuta su pagamento della TIA

   Riportiamo di seguito modulo di istanza di restituzione dell’I.V.A. corrisposta e non dovuta stante la natura tributaria della T.I.A. (tariffa igiene ambientale) come si evidenzia anche nella recente sentenza della Cassazione n. 3.756 del 09 marzo 2012.

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Convenzione APPC-Studio Immobiliare

CONVENZIONE COMPRAVENDITA E LOCAZIONE “SICURA” APPC – STUDIO IMMOBILIARE Raggiunto un importante accordo tra l’APPC, Associazione Piccoli Proprietari Case e lo Studio Immobiliare valida su tutto il territorio nazionale, con validità quinquennale ...

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La ganascia fiscale - di Mario Fiamigi

                                   La ganascia fiscale. Allora il blitzkrieg è pronto: nelle vesti del generale Rommel il ...

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Manovra economica

                                        COMUNICATO STAMPA APPC Varata la manovra economica bis di ben ...

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Circolare n. 26 del 1° giugno 2011 Agenzia delle Entrate

Cedolare secca sugli affitti – Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) – Primi chiarimenti

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Limite detraibile per intermediazione immobiliare

Limite detraibile per intermediazione immobiliare: circolare Agenzia delle Entrate n. 20 /E del 23.05.2011 Dal 1° gennaio 2007 è ammesso in detrazione il 19% dei compensi pagati a sogge tti di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’unità immobiliare da ...

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DAL 7 APRILE OPERATIVA LA CEDOLARE SECCA

 Il decreto legislativo sul federalismo municipale, dopo lungo e tempestoso peregrinare è giunto in porto ed i proprietari di case notano, con rammarico, di essere stati ancora il centro dell’ attenzione, in quanto il fisco municipale continua a colpire gli immobili, a cominciare ...

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Convegno Cedolare secca

La Spezia, 11 maggio 2011   COMUNICATO STAMPA   L’allarme lanciato da FIMAA e APPC al convegno sulla cedolare secca in Confcommercio Grande successo di pubblico all’incontro pubblico organizzato dalle associazioni spezzine     Chi conosce la legge regionale ...

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CON IL FEDERALISMO MUNICIPALE LA CEDOLARE SECCA È SERVITA !

L’ Appc, associazione piccoli proprietari case, che difende gli interessi della categoria che rappresenta, denuncia che il Federalismo municipale, così come concepito, si è tradotto in un vero e proprio aumento della pressione fiscale. Pur cercando di analizzare ...

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Interventi edilizi - nuove norme

Articolo 5 decreto-legge n. 40/’10, come convertito «Art. 5. - (Attività edilizia libera). – 1. L’articolo 6 del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, ...

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Federalismo municipale

Comunicato stampa A.P.P.C. Federalismo municipale = stangata fiscale! L’ Appc, associazione piccoli proprietari case, che difende gli interessi della categoria che rappresenta, denuncia che il Fe-deralismo municipale, così come concepito, si tradurrà in una vera e propria ...

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Bolli sulle ricevute

BOLLI  SULLE  RICEVUTE  CANONI  DI LOCAZIONE La normativa in materia dell’imposta di bollo per le ricevute dei canoni di locazione è regolata dal dpr 642 del 26 ottobre 1972 e successive modificazioni. La marca si applica sulle ricevute con importi superiori ad ...

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Mercato immobiliare

Mercato immobiliare: ripresa o fuoco di paglia? Fare, in questo momento, un’analisi sull’andamento del mercato immobiliare è imbattersi in un’impresa irta di difficoltà, in quanto occorre una seria lettura ed analisi di dati statistici solidi, per capire se i segnali ...

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Osservazioni sullo schema di decreto legislativo recante disposizioni in materia di federalismo muni

Osservazioni sullo schema di decreto legislativo recante disposizioni in materia di federalismo municipale. L'APPC deve preliminarmente sottolineare le criticità che stanno alla base dell'intero sistema di tassazione prospettato dalle disposizioni in materia di federalismo fiscale. L'unica fonte ...

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Contratti concordati accordo territoriale Comune della Spezia

ACCORDO TERRITORIALE DEL COMUNE DI LA SPEZIA In attuazione della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del decreto 30 dicembre 2002 del Ministro delle ...

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Ricette tradizione spezzina

CAPONATA (Caponada)   Preparazione per 4 persone Porre il pane raffermo, tagliato a dadi  sul fondo di un piatto. Versarvi, dopo aver mescolato in un litro d’acqua, il composto formato da pomodori tritati grossolanamente, aglio e basilico pestati nel mortaio,  aggiungere ...

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Locazioni a stranieri

Locazioni a stranieri. Recepita la richiesta dell’Appc sulla locazione a stranieri che pone fine ad una serie di dubbi ed incertezze: il reato si configura solo se al momento della stipula o del rinnovo del contratto lo straniero è irregolare. L’appc ritiene di essersi fatta ...

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Rimborsi entro 6 mesi per i canoni in eccesso

Rimborsi entro 6 mesi per i canoni in eccesso. Sulla base dell’articolo 79 della L. 392/78, l’inquilino può inoltrare richiesta al locatore, entro sei mesi dalla data del rilascio dell’immobile, dei canoni pagati in eccesso. Scatta la prescrizione a danno dell’ex ...

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Messaggio del Ministro della Gioventù Giorgia Meloni

Messaggio del Ministro della Gioventù Giorgia Meloni, inoltrato all'A.P.P.C.

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La certificazione energetica negli edifici

L’Appc, associazione piccoli proprietari case, rende noto che dal prossimo 8 maggio 2009 per le case della nostra regione scatta l’obbligo della certificazione energetica e della relativa classificazione per le singole unità immobiliari che vengono vendute o locate: è, ...

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Interventi edilizi sugli immobili

Per intervento edilizio si intende ogni lavorazione o opera che modifichi, in tutto o in parte, un edificio esistente o che porti alla realizzazione di una nuova costruzione. L'articolo 3 del TESTO UNICO dell’EDILIZIA (D.P.R. n. 380/2001) dà una classificazione dei diversi interventi ...

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Decadenza del permesso di costruire

Il Permesso di Costruire (ex Concessione Edilizia) ha validità tre anni dalla data di inizio dei lavori. La data di inizio dei lavori deve essere comunicata presso lo Sportello Unico per l’Edilizia dell’Ufficio Tecnico del Comune competente, entro e non oltre un anno dal ...

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Denuncia delle locazioni nei palazzi storici

In caso di locazione degli immobili che fanno parte di edifici storico-artistici vincolati, dall’01 maggio 2004 con l’entrata in vigore del nuovo codice dei beni culturali; oltre alla già esistente imposizione della cessione di fabbricato scatta l’obbligo della comunicazione ...

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Lega Consumatori

Firmato il protocollo d’intesa tra APPC e LEGA CONSUMATORI L’ Appc, associazione piccoli proprietari case, al fine di offrire e garantire un maggiore supporto agli associati sta lavorando all’estensione della rete di collaborazioni. Visto che in ambito sociale, accanto alla casa ...

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Convenzione con Studio Immobiliare

ACQUISTARE, VENDERE, LOCARE UN IMMOBILE NON E’ PIU’ UN PROBLEMA L’Associazione Piccoli Proprietari Case, anche quest’anno, per andare incontro alle richieste degli associati, ha rinnovato la convenzione, per il settore della locazione e della compravendita, con lo Studio ...

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La locazione a cittadini stranieri

La locazione a cittadini stranieri Al mercato della locazione bussano sempre di più gli stranieri, ma con la conversione del decreto sulla sicurezza occorre essere quanto mai oculati, informati e prudenti. Infatti la cessione in locazione di un immobile, a titolo oneroso, ad uno straniero ...

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In breve

I contratti di locazione ad uso abitazione principale, stipulati ai sensi dell’articolo 2, comma 3 della L. 431/98 godono di agevolazioni fiscali sia per il locatore che per il conduttore. Il locatore ha diritto - ai fini IRPEF ad una riduzione del 30% del reddito determinato secondo ...

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Il Comodato

Il comodato, come dispone l’articolo 1803 del codice civile, è un contratto essenzialmente gratuito, col quale il comodante consegna al comodatario una cosa che può essere mobile o immobile, affinchè egli se ne serva per un periodo e per un uso determinato, con ...

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Morosità dei condomini

Il bilancio preventivo consente all’amministratore di procedere contro la morosità dei condomini La Cassazione sez II civile, sentenza n° 24299 del 29 settembre 2008 ha stabilito che l’amministratore può richiedere un decreto ingiuntivo sulla base del bilancio ...

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Fondo di garanzia per l' inquilino moroso

Istituito dal Comune della Spezia un fondo per l’inquilino moroso L’Appc, che ha dimostrato, da sempre, particolare sensibilità e attenzione verso l’annoso problema della morosità, ha partecipato ai confronti propedeutici relativi alla stesura dell’accordo per ...

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Emergenza nero nelle locazioni nelle Cinque Terre

Il patrimonio immobiliare della locazione nelle Cinque Terre, a seguito di una aumentata domanda, dovuta al continuo crescente consenso turistico, che richiede sempre di più un miglioramento qualitativo del servizio, sta subendo una profonda trasformazione che vede il piccolo proprietario ...

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Contratti di affitto agevolati

Contratti di affitto agevolati Sono sempre di più i proprietari che, nello stipulare un contratto d’affitto, scelgono il canale dell’affitto agevolato, previsto dalla Legge 431/98. Questa tipologia di contratto è disciplinata dalla Legge e dalla Convenzione nazionale tra ...

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Declassamanto immobili

La Cassazione sez trib., sentenza n° 22557 dell’08 settembre 2008 ha stabilito un nuovo principio di declassamento degli immobili La Cassazione ha fissato un nuovo principio in materia di declassamento degli immobili, stabilendo che ogni titolare di immobile ha diritto di richiedere una ...

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Convocazione assemblea condominiale

FORME E TERMINI DI CONVOCAZIONE DELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE: COME PROVARE LA TEMPESTIVITA’ DELLA COMUNICAZIONE. L’assemblea condominiale, secondo quanto previsto dall’art. 1136, comma 6, c.c., non può deliberare se non viene preliminarmente verificato che tutti i ...

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Abolita l'ICI sull' abitazione principale

Abolita l’ICI sull’abitazione principale così il tetto pesa meno sul bilancio familiare! E’ aria di grande soddisfazione quella che si respira in tutti gli ambienti dell’associazione piccoli proprietari di case, che raccolgono un frutto tanto a lungo sognato. Il 21 ...

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Tutela nell'acquisto immobiliare da rischi di fallimento o da vizi costruttivi

I due eventi che più preoccupano il compratore di un immobile in costruzione sono la dichiarazione di fallimento del costruttore, prima del completamento della costruzione e del rogito notarile, e i gravi vizi costruttivi che si manifestano nel corso dei 10 anni dalla data di ultimazione ...

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Il tetto dell'edificio condominiale

Il tetto dell’edificio condominiale costituisce una delle fattispecie meno note alla normale gestione dell’immobile comune ma non per questo meno importante ed onerosa laddove si renda necessario un intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria dello stesso. Costituiscono tetto ...

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Acquistare casa all'asta

Acquistare casa all’asta Le informazioni sulle aste immobiliari si possono reperire nei bandi pubblicati presso le cancellerie dei Tribunali, o sugli avvisi divulgati da quotidiani a diffusione nazionale, o su siti internet: questi ultimi rendono la consultazione più costante. E’ ...

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Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato

Il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato E’ quesito ricorrente se sia possibile o meno e a quali condizioni il distacco dal servizio condominiale centralizzato di riscaldamento. L’argomento è stato oggetto di ampie discussioni sia dottrinali che ...

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APPC al servizio del piccolo proprietario di case da 45 anni

MATTONE IN CONTINUO STATO DI “ALLERTA”

facciamo ripartire l’economia liberando il mattone da imposte e tasse!


In un periodo in cui le allerta meteo si susseguono, mi sarebbe piaciuto aprire questo intervento non parlando di allerte metaforiche, ma cogliendo nuovi segnali che aprano alla fiducia, allontanando “le tempeste”  che, ormai da troppo tempo, devastano il settore immobiliare, messo in ginocchio, anche, da crescenti ondate di tassazioni. E se non erano sufficienti le sigle delle imposte già in atto, la fantasia fervida  del Parlamento ne ha coniate di altre: Tari, Tasi ,  che hanno lo stesso compito: svuotare le tasche, o meglio, scuoterle a chi le tasche vuote le ha già: ciò è conseguenza di una situazione di continua emergenza politica e sociale che non può che destare preoccupazione, senza poter intravedere minimi spiragli di cambiamento.

Dispiace dover prendere atto che ci troviamo di fronte ad una classe politica impegnata in inutili elucubrazioni, o meglio disattenta e ripiegata su se stessa, pronta a battersi e dibattere per difendere i suoi privilegi, incapace di costruire un confronto politico che conduca a conclusioni serie e concrete per lo sviluppo del Paese, piombato nel baratro della recessione  e, permanendo la situazione, è inutile parlare di possibile ripresa, o di ripresina, o avvistare possibili “lumicini” in fondo al tunnel, pena essere tacciati come visionari.

Dispiace anche rilevare che i politici sembrano voler correre ed affannarsi al capezzale del grande ammalato “l’economia”, ma, invece di mettere in atto tutta la loro scienza e di impegnarsi nella somministrazione di cure efficaci che salvino ”il grande paziente”, tutti sono impegnati in troppo sterili confronti ideologici, litigando come “ i polli” di manzoniana memoria.

Se si prova, poi, a costruire una riforma, questa non ha il tempo di produrre effetti in quanto si procede a modificarla e ricostruirla, senza una linea di continuità. Si naviga, quindi, a vista, senza una rotta, che faccia presagire cambiamenti che illuminino l’orizzonte aprendo ad ottimismo e certezze.

Troppo spesso abbiamo denunciato che  curare l’economia con “solo tasse” non si genera sviluppo e crescita, è necessario, invece, circondare di attenzioni il settore immobiliare e ciò che gli gravita attorno: dalle infrastrutture al recupero di centri storici e periferie, alla messa in sicurezza dell’esistente e del territorio, per produrre positive inversioni di tendenza. In un momento di compressione dei consumi è quanto mai necessario puntare sul miglioramento della qualità della vita  ed il settore immobiliare offre ampi spazi.

Pensare veramente a ciò che è necessario al Paese e smettere l’uso indiscriminato dell’amo o della rete da pesca pronta a catturare il “pesce-casa”, che ormai  ha perso  in dimensioni e spessore e si è fatto tanto piccolo da non bastare più alle sempre  fameliche “casse locali e statali”, può costituire un nuovo segnale. E’ il momento di vestire i panni del giardiniere e di dotarsi di affilate cesoie che possano mettere ordine in una infruttifera vegetazione che è cresciuta a dismisura  tanto da portare con sé sprechi e disseccamenti: concludendo, è ora di produrre quei tagli e  quelle potature che rivitalizzino  l‘economia. Occorre, pertanto, cominciare con l’abbattimento della spesa pubblica:

via gli sprechi ed i privilegi della politica, via gli enti inutili, si elimini il finanziamento pubblico ai

partiti, si dimezzino numero ed emolumenti ai parlamentari, si accorpino i piccoli Comuni, si salvaguardino le province, ma si elimini il grande “ carrozzone”delle regioni. La privatizzazione di società partecipate e di servizi può contribuire al risparmio di risorse, da utilizzare per rivitalizzare il sistema.

Inutile dire che la casa tartassata, ormai disintegrata da quella  pressione fiscale, che ogni politico, prima di essere eletto, ha spergiurato di alleggerire o eliminare, ma occupata “la sua poltrona”, pur di mantenere ogni sorta di privilegi, è  stato pronto a smentirsi, ha dovuto abdicare a quel ruolo trainante che ogni economia di libero mercato le attribuisce.

Sappiano i politici,  qualsiasi sia il colore della loro bandiera, che il piccolo proprietario oggi  si aspetta, prima di tutto, una seria riforma fiscale che gli restituisca, dopo essere stato vittima di innumerevoli vessazioni, dignità ed  equità .

La stessa Legge di stabilità, purtroppo, non ha voltato pagina,  ed ha saputo sfruttare  a fondo “ i pascoli “della tassazione, innalzando di un punto percentuale  l’Iva,  appesantendo il sistema tributi e tasse, al di là di ogni logica di efficienza,  senza ricercare quelle  prospettive di sviluppo, che avrebbero potuto creare e dare spazi agli investimenti.

Al volano immobiliare, in completa stasi, occorre dare ossigeno, per ritrovare nell’immobile motivo di interesse è necessario creare fiducia.  Ma, si continuano a perdere occasioni se si accrescono  obblighi  ( basti pensare all’obbligo di allegazione di certificazione di prestazione energetica ai contratti di locazione e compravendita)  e tasse che, in forma diretta o indiretta, colpiscono il comparto immobiliare: esemplificando,  da gennaio l’imposta di registro, in misura fissa, salirà da 168 a 200 euro, ritornerà il pagamento di imposta su atti ipotecari e catastali.

Oggi, il mattone non può continuare a finanziare tutti, ma al mattone si devono attenzioni in quanto volano di sviluppo e di crescita.

E’ ora che l’esecutivo smetta di procedere a seconda delle emergenze e delle contingenze politiche,  occorre che crei quelle misure strutturali che risolvano le problematiche economiche, sociali e finanziarie del nostro Paese  e  dia al Paese risposte precise ed organizzate.

  

dott.  Flavio Maccione

segretario generale Appc

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